點(diǎn)如今年輕人買房，會(huì)有不少人把目光對(duì)準(zhǔn)二手房市場(chǎng)。因?yàn)橄噍^于越來(lái)越“郊區(qū)化”的新房，老房子不僅價(jià)格相對(duì)便宜，地理位置也較為優(yōu)越，周邊配套設(shè)施也沒(méi)那么荒涼...

不過(guò)魚(yú)與熊掌不可兼得，很多老房子的戶型結(jié)構(gòu)以及“原始樣貌”，往往并不被新任房主喜歡，所以對(duì)二手房拆改重裝也是十分必要的。

但是各位伙伴，拆改前千萬(wàn)別急著動(dòng)手~~因?yàn)榕f房拆改還有這4個(gè)注意事項(xiàng)！如果不知道，可就麻煩啦~

 一、承重墻 

無(wú)論是二手房還是新房，承重墻都是裝修時(shí)需要格外注意的一點(diǎn)。

相對(duì)于新房，一些年歲比較久的二手房的結(jié)構(gòu)都比較原始，較難分辨出承重墻，所以拆改前記得去找原房主或是房管中心索要房屋結(jié)構(gòu)圖。

▲不能拆的承重墻

如果出現(xiàn)戶型圖丟失的情況，一定要在量房時(shí)讓專業(yè)的設(shè)計(jì)師在現(xiàn)場(chǎng)判斷清楚，以避免隨意拆改帶來(lái)的安全隱患。

 二、墻面拆除 

如果買來(lái)的二手房墻面不符合新房主對(duì)于房屋的設(shè)計(jì)要求，或是因年代久遠(yuǎn)而出現(xiàn)了空鼓、開(kāi)裂、掉渣等情況，這時(shí)候就需要對(duì)墻面進(jìn)行拆除工作了。

需拆除的部分一般分為兩種情況：

1.墻面瓷磚拆除

墻面瓷磚在拆除時(shí)，一個(gè)是需要注意做好下水道的防護(hù)措施，防止瓷磚碎片堵塞下水道；

另一個(gè)是在原始?jí)γ娲纱u拆除后，需要去檢查房屋墻面基層有沒(méi)有空鼓或者基層松散的狀況，如果有則需要進(jìn)行二次拆除。

2.墻面乳膠漆鏟除

墻面的乳膠漆膩?zhàn)右欢ㄒP除干凈，這樣避免后期涂刷乳膠漆后出現(xiàn)開(kāi)裂脫落的情況。

 三、地面拆改 

地面的拆改翻新，一般是根據(jù)房屋地面的情況來(lái)決定，并非一定拆除。

1.鋪貼瓷磚

如果地磚無(wú)空鼓，可以在原有的地磚上，直接鋪貼瓷磚，這種做法主要是節(jié)省了拆除舊地磚的時(shí)間和人工費(fèi)。

優(yōu)點(diǎn)是非常省錢，缺點(diǎn)是容易影響層高和影響地暖的效果，而且因?yàn)楦叨葐?wèn)題，后期也有可能需要換門。

2.表面瓷磚層鏟除

如果有空鼓的情況，或者是不愿浪費(fèi)層高，可以選擇將表面瓷磚層鏟除。不破壞下面的水泥砂漿，然后鋪貼新瓷磚，達(dá)到原有的地面高度。

這樣做的優(yōu)點(diǎn)是不影響層高，也不影響下面的地暖導(dǎo)熱性，并且費(fèi)用相對(duì)便宜。

3.全部鏟除

除了前兩種方式，常見(jiàn)的還有將瓷磚和下面的水泥砂漿層一并鏟除的做法。這種做法的缺點(diǎn)是費(fèi)用較高，且垃圾清運(yùn)的成本也非常大。

如果房子有鋪地暖，還容易破壞下方的地暖層，要是地暖層被破壞，那只能拆掉重鋪，這費(fèi)用就蹭蹭地往上翻了。

 四、水電改造 

無(wú)論是新房還是舊房，水電改造都是裝修中的重點(diǎn)。但相較于新房，老房子在水電拆改過(guò)程，需要費(fèi)的心思要更多一些。

1.電路改造

老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)最好徹底改造，將底盒以及預(yù)埋管線全部拆除更換。

若發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。 而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。

2.更換老化水管

老房在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否有銹蝕、老化的情況。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

3.衛(wèi)浴拆除

衛(wèi)浴的拆改其實(shí)也是一項(xiàng)比較麻煩的工程，在拆除過(guò)程中要注意不要破壞防水層。如果是年歲比較久的房子，最好是重新再做一次防水層。

今天關(guān)于裝修拆改的知識(shí)分享就到這里了，希望對(duì)您有所幫助。想要了解更多關(guān)于裝修、建材、家居方面的知識(shí)可以關(guān)注我，我會(huì)不定期更新更多的家居干貨，幫助大家裝出稱心如意的新家。

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